Comprar una primera casa puede ser una experiencia desalentadora. Por tanto entusiasmo que hay, el proceso puede ser prueba, prueba y abrumador. Hablé con mi amigo y agente de bienes raíces Simon FitzPatrick de Simon Fitzpatrick Propiedades excepcionales para ayudar a romper el proceso para aquellos que están a punto de embarcarse en este increíble viaje.
Proceso
El proceso de comprar una casa es muy intenso. Antes de que la mayoría de las personas se comuniquen con un agente, han estado buscando activamente e investigando en Internet durante un tiempo de 6 a 9 meses. Deben entender el papel de su agente de bienes raíces y deben saber cuáles son sus tolerancias: ¿quieren renovar una casa o están buscando algo más actualizado? En la mayoría de los casos, un comprador por primera vez no entrará en una casa llave en mano. El comprador de vivienda por primera vez también necesita comprender todo el proceso de financiación, que puede ser bastante complejo.
Financiación
El proceso de financiación puede ser complicado. Hay investigación, análisis y operaciones. Esta es probablemente la compra más grande que estos compradores hayan considerado, por lo que son cautelosos y entienden que están asumiendo un gran riesgo. Estos compradores suelen ser más jóvenes, de entre 20 y 30 años, necesitan un poco de control y casi siempre tienen un padre o un grupo de padres involucrados con ellos. Los padres a menudo pueden ser el "beso de la muerte" de un trato, ya que a menudo comparan las viviendas y los precios de hoy con los de su juventud. A menudo afirman que un hogar es demasiado pequeño, demasiado caro o no lo suficientemente bueno, simplemente porque están comparando el mercado de hoy con el de cuando compraron sus primeras viviendas.
Mirando hacia el futuro
En general, esta joven pareja se está mudando de un apartamento o condominio más pequeño y necesita imaginar cómo se usará, decorará y vivirá su primera casa en el futuro. Tendrán que considerar qué vecindario seleccionar según los sistemas escolares. Otra cosa en la que muchos tendrán que pensar es si es importante estar cerca de un tren de cercanías o una autopista. Al planear una familia, deberán estimar cuánto espacio, o cuántos dormitorios necesitarán en el futuro inmediato para que puedan comprar suficiente casa sin comprar demasiada casa. Fitzpatrick les dice a todos sus clientes por primera vez que deben esperar quedarse en su primera casa durante al menos 5 a 7 años para maximizar su retorno de la inversión.
Sincronización
Los compradores de vivienda por primera vez generalmente desconocen el período de tiempo desde la oferta aceptada hasta el cierre. Cuando se acepta una oferta, el comprador envía su documentación a la compañía hipotecaria para su revisión. Pasarán de 45 a 60 días antes de que puedan esperar poder moverse. El proceso fluye así:
- La pareja recibirá una aprobación previa para una hipoteca. (Esto sucede a menudo cuando comienzan su proceso de búsqueda).
- Entonces deben obtener su hipoteca aprobada. Esto lleva un poco más de tiempo.
- Una vez que la oferta ha sido aceptada, tienen 7 días para realizar una inspección de la casa.
- Los contratos deben firmarse 14 días a partir de la oferta aceptada.
- Toda la documentación (contratos e inspecciones) debe enviarse a la compañía hipotecaria.
Los prestamistas actuales son extremadamente cautelosos, por lo tanto, es mucho más difícil que se aprueben las hipotecas: los puntajes de crédito deben tener una excelente reputación y las finanzas deben aprobarse.
Presupuesto
Además del precio de compra de la vivienda, el comprador debe estar preparado para honorarios legales, $ 500- $ 700; tarifas de inspección del hogar, $ 400- $ 1,500 y debe tener un 1% del precio de compra para cancelar en el momento de la oferta que se deposita directamente en una cuenta de depósito en garantía. Cuando se acepta la oferta, el 4-9% del precio acordado debe depositarse en efectivo.
Acerca de los honorarios legales y las inspecciones de viviendas
Hay más para comprar una casa que lo que se ve a simple vista. Un comprador debe ser consciente de los costos adicionales involucrados. Hay honorarios de abogados que varían de $ 500 a $ 700. Los abogados realizan una búsqueda de título. Básicamente, esto es una garantía de que no hay hipotecas impagas, gravámenes ni ningún otro problema potencial que impida que el comprador se haga cargo de la propiedad completa de la vivienda. Existen contingencias en la compra, como la inspección de la casa, que busca todos los posibles problemas estructurales y de otro tipo que podrían existir y que son invisibles a simple vista. Un inspector de viviendas observará el techo, la chimenea, los grifos, las tuberías, los hornos, los sistemas de aire central. Cada interruptor de luz y grifo serán probados. No se deja piedra sin remover.
Este es un proceso muy completo. Además, un inspector de viviendas buscará posibles signos de daños estructurales, así como posibles daños por termitas. Se realizará una prueba de radón y, si es necesario, se probarán pozos y sistemas sépticos. Esta no es una inversión económica. Con base en la minuciosidad de la inspección y el tamaño del hogar, una inspección de la vivienda le costará entre $ 400 y $ 1500. Esto no es reembolsable Una vez que se ha completado la inspección y si hay asuntos que conciernen al comprador, el comprador puede abordar estos problemas con los propietarios. Los propietarios pueden reducir el precio de venta u ofrecer soluciones para solucionar cualquier problema ellos mismos. Si no se pueden resolver los problemas, los compradores pueden rescindir el contrato sin penalización y recuperar todo su dinero, excepto por lo que gastaron en la inspección y en los sentimientos legales.
El papel del agente de bienes raíces
Un agente inmobiliario actúa como un especialista en marketing. Mostrará a sus clientes las propiedades que coincidan con sus necesidades y deseos y discutirá los pros y los contras de dichas propiedades.Él ayudará a sus clientes a preparar una oferta. Actuará como gerente de proyecto y supervisará las operaciones de la transacción desde la oferta hasta el cierre. Un agente de bienes raíces a menudo puede desempeñar el papel de consejero. Comprar una casa puede ser una empresa desalentadora y muy emocional. A menudo las expectativas son altas y la desilusión es grande si no se acepta una oferta, o si se llega a un acuerdo. Un agente de bienes raíces puede ayudar a un cliente a visualizar un espacio. Él también ayudará a mantener las expectativas realistas. A menudo, los compradores de vivienda por primera vez tienen expectativas poco realistas sobre la compra de su nuevo hogar.
Un agente de bienes raíces ayudará a mantener a los clientes enfocados. A menudo pierden la vista y se distraen por las características cosméticas sin importancia de un hogar y no por lo que realmente importa, la estructura y los "huesos" de la casa. Él también ayudará a sus clientes con el presupuesto. A menudo, los compradores desconocen las responsabilidades financieras de ser propietario de una vivienda. A menudo ayudará a los clientes a trazar un plan de presupuesto y les aconsejará que tomen en consideración cosas tales como impuestos, hipotecas y costos de funcionamiento que pueden incluir, entre otros, cuidado del césped, calefacción, electricidad, agua y eliminación de basura.
Después de haber trabajado con muchos Realtors, a lo largo de los años, siento la necesidad de agregar que el ajuste y la personalidad deben ser correctos. Entreviste a su agente de bienes raíces como lo haría con cualquier otra persona que contrataría.
