Felicitaciones, su oferta fue aceptada y usted será propietario de una casa. Después de haber hecho todas sus llamadas telefónicas para compartir las grandes noticias y haber bebido un vaso o dos de campaña de celebración, es hora de pasar al siguiente paso en el proceso de compra de una vivienda: la inspección de la casa.
A primera vista, las inspecciones de propiedad pueden parecer desalentadoras, especialmente si nunca ha pasado por el proceso. Ahí es donde entramos.
Hemos compilado una lista de 10 cosas que todo comprador debe saber sobre inspecciones de viviendas. Dale un vistazo antes de enviar al inspector para ver tu nueva propiedad. Le dará la posibilidad de entrar en la transacción sintiéndose más informado y más capaz de abogar por usted mismo.
1) Las inspecciones son opcionales
Para aquellos que no están familiarizados con el sector inmobiliario, puede parecer que las inspecciones son exactamente lo que se espera. Ver suficiente reality TV puede darle la impresión de que todos completan todas sus inspecciones porque están esperando que surja un gran problema (justo a tiempo para una pausa comercial, por supuesto). En el mundo real, le corresponde al comprador decidir qué inspecciones le gustaría completar, si es que alguna.
En términos generales, las inspecciones son una gran idea. Le dan una idea de los problemas de una casa antes de comprarla y la mayoría de las veces le permitirán negociar con el vendedor para cubrir el costo de algunas reparaciones. Básicamente, le dan una idea de si está o no equipado para manejar esta propiedad o si debe pasar a otra que mejor se adapte a sus necesidades.
Sin embargo, hay algunas posibles excepciones: principalmente condominios y otras situaciones de vida donde la mayor parte del mantenimiento del hogar está cubierto por una asociación. Antes de decidirse a renunciar a esta inspección, asegúrese de conocer su responsabilidad cuando se trata de solucionar los problemas que surgen cuando es dueño de la propiedad. También debe consultar con su banco para asegurarse de que no lo requieran como condición de la hipoteca.
Si una asociación de condominios se encarga de sus costos de mantenimiento, es posible que pueda omitir la inspección. Imagen a través de: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)
2) Los compradores son responsables de las inspecciones
La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez no se dan cuenta de que son responsables de las inspecciones. Esto significa que, para llegar a la mesa de conciliación, acuerdan contratar al inspector de viviendas, completar las inspecciones dentro de un período de tiempo razonable y asumir el costo.
Recuerde dejarse un tiempo suficiente para elegir un inspector y llevarlo a ver la propiedad. Confíe en nosotros, una inspección de la casa no es algo que desee apurar en el último minuto. Hágase un favor y deje un poco de margen de maniobra ya que es probable que esté poniendo ese marco de tiempo en un documento legal vinculante.
Financieramente, debe presupuestar el costo de los servicios de inspección. Si bien su reacción inicial puede ser rechazar el precio y preguntarse por qué el vendedor no está cubriendo este costo, pagar realmente es para su beneficio.
Piénselo de esta manera: el inspector de viviendas realmente trabaja para usted, no para el vendedor. Él o ella está allí para señalar todos los problemas potenciales en el hogar. Aunque sería extremadamente deshonesto, si el vendedor contratara al inspector, existe la posibilidad de que los dos trabajen juntos para falsificar el informe. Como el vendedor no tiene ningún impacto en el inspector cuando paga, puede descansar tranquilo sabiendo que su informe es sincero.
3) El inspector debe estar certificado
Un inspector de viviendas y un contratista no son lo mismo. Mientras que un contratista puede saber cómo solucionar los problemas existentes de mantenimiento del hogar, los inspectores de viviendas reciben capacitación específica sobre cómo identificar los problemas, incluso si son lo suficientemente leves como para que los demás no los vean.
Cada país tiene sus propios estándares de inspección de viviendas que deben cumplirse. Pero, ¿el factor unificador para una venta se considera legítimo? La inspección de la casa debe ser realizada por un profesional certificado. Si bien los inspectores de viviendas calificados pueden costar más que un contratista, sabrá que recibió un informe completo.
En cuanto a cómo encontrar un inspector de viviendas, su agente de bienes raíces es un gran lugar para comenzar. Él o ella probablemente tenga algunos contactos confiables de transacciones pasadas. Internet, siempre es otra opción. De cualquier manera, asegúrese de preguntar al inspector si están certificados y mantenerse al día con las credenciales de educación continua.
4) ¿Qué cubren las inspecciones de viviendas?
Como regla general, piense en una inspección de la casa como una buena visita al médico. Su médico observa varios componentes individuales de su cuerpo (reflejos, presión arterial e historial médico) para tomar una determinación general de su salud. Los inspectores de viviendas trabajan de la misma manera.
Como cada propiedad es diferente, los detalles de lo que se verifica durante la inspección de su casa pueden ser muy pequeños. Sin embargo, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI, por sus siglas en inglés) sugiere que los inspectores calificados verifiquen las siguientes áreas:
- Fundación y sótano
- Cualquier componente estructural adicional
- Sistemas de plomeria interiores
- Sistemas eléctricos interiores
- Sistemas de calefacción y refrigeración
- Condición de las ventanas
- Condición de puertas y marcos de puertas
- Condición de pisos, paredes y techos
- El ático y cualquier aislamiento visible
5) ¿Qué no cubre una inspección?
Por supuesto, ninguna inspección individual cubrirá cada aspecto de su nuevo hogar. Tenga en cuenta que hay límites a lo que un inspector verificará. Para usar la misma analogía con el médico, considere cómo algunas dolencias requieren una referencia a un especialista, quien le dará un examen más profundo.
Estas son algunas áreas que a menudo no hacen el corte para los inspectores de viviendas y pueden requerir otro profesional:
- Dentro de las paredes
- Reparaciones de techos o chimeneas
- Tanques septicos
- Pozos, cobertizos o estructuras adicionales separadas de la casa principal
Solo porque algo no está cubierto en una inspección de la casa, no piense que no puede ser inspeccionado. Puede simplemente tener que buscar otras fuentes. Si hay un aspecto de su nueva propiedad que le da pausa, investigue. Pregúntele a su agente de bienes raíces sobre la posibilidad de que se revise para que pueda pasar por el resto de la transacción con confianza.
6) Puede asistir a las inspecciones
¿Sabía que la mayoría de los inspectores de viviendas recomiendan que los compradores asistan a la inspección de su propiedad? Lo ven como una oportunidad para responder a fondo cualquier pregunta que los compradores puedan tener sobre la condición de la propiedad. La mayoría también proporcionará instrucciones sobre cómo mantener la propiedad después del asentamiento.
A cambio de sus instrucciones, es su trabajo ser respetuoso con el tiempo del inspector. Sabemos que es difícil permanecer indiferente cuando se trata de comprar una casa, especialmente si continúan apareciendo complicaciones imprevistas, pero haga lo posible por mantener la calma. Intente mantener las preguntas breves y abstenerse de fijarse en pequeños detalles. Habrá tiempo para negociar reparaciones más tarde.
Una nota más importante: el inspector no es responsable de realizar ninguna reparación, solo identificarla. Se considera grosero pedirle a su inspector de viviendas que realice un trabajo práctico. Es mejor preguntarles si pueden recomendar a otro profesional.
7) Solicitar un informe de inspección
Salir a ver la propiedad es solo la mitad de los requisitos de trabajo de un inspector de viviendas. Después de su visita al sitio, deben proporcionarle un informe oficial de inspección de la vivienda, que detalla sus hallazgos por escrito. También debe incluir imágenes de las áreas dañadas.
Si está trabajando con un agente de bienes raíces, él o ella debe recibir el informe automáticamente, pero es una buena idea pedirle al inspector que también se lo envíe directamente a usted. Una vez que lo tengas a mano, haz dos copias. Utilice una copia ahora y guarde la otra en sus registros legales, por las dudas.
Léalo detenidamente antes de sentarse a negociar las reparaciones. No dude en hacer preguntas si hay una parte del informe que no comprende o no está claro. Recomendamos tomar un resaltador y anotar qué secciones del informe son más importantes para usted. De esta forma, será más fácil consultar con ellos cuando analice las reparaciones en el futuro.
8) Las reparaciones después de las inspecciones son negociables
A diferencia del pago de las inspecciones, quien paga las reparaciones necesarias está disponible para discusión. Hay tres resultados típicos de estas negociaciones: el vendedor puede realizar las reparaciones antes de la liquidación, el vendedor puede acreditarle dinero para las reparaciones, o puede ser su responsabilidad.
Nuestra sugerencia para una negociación exitosa: priorizar. Si envía a los vendedores una larga lista de reparaciones triviales, es probable que se pongan a la defensiva y menos dispuestos a asumir parte del costo. Sin embargo, si se enfoca en algunos puntos clave del informe, es más probable que lo ayuden.
Una excepción a esto es si una casa se comercializa "Tal como está". En términos de bienes raíces, "tal cual" significa que, por cualquier razón, el vendedor no quiere o no puede hacer las reparaciones. Este tipo de propiedades tendrá un precio de venta más bajo para compensar la falta de espacio de negociación. Sin embargo, si realiza una oferta por uno, es posible que desee incluir su presupuesto para incluir costos de reparación potencialmente extensos.
9) Puedes alejarte después de las inspecciones
Digamos que recuperas el informe de inspección y presenta algo verdaderamente catastrófico como moho tóxico o daño estructural severo. Alternativamente, digamos que usted y el vendedor han estado yendo y viniendo en negociaciones y no parecen llegar a una conclusión satisfactoria. ¿Que pasa ahora?
Afortunadamente, los compradores tienen la ventaja en este escenario. Siempre que responda al vendedor dentro del plazo de inspección y tenga una razón legítima (es decir, si encontró que las reparaciones son demasiado extensas), es probable que pueda salir de la transacción prácticamente intacto. La mayoría de las veces, los vendedores solo mantendrán su depósito inicial como garantía.
Es una historia completamente diferente si decides que quieres irte después de firmar las negociaciones de inspección.Si bien aún podrá rescindir la transacción, es probable que sufra una pérdida mucho mayor e incluso podría enfrentar acciones legales. Tómese el tiempo para asegurarse de que se sienta cómodo con su parte del trato antes de firmar cualquier documento vinculante.
10) Recolectar documentos para reparaciones completadas
Después de haber superado las negociaciones de inspección, tanto usted como el vendedor probablemente tendrán una larga lista de reparaciones para completar y, sí, pagar. Ambas partes pueden tener la tentación de hacer las reparaciones ellos mismos o llamar a un amigo de un amigo para hacer el trabajo como un favor. No vaya por esta ruta, al menos no por algo más grande que un grifo con fugas.
Cortar esquinas en esta etapa podría dañar la transacción. Contrate a profesionales para que realicen el trabajo y asegúrese de recolectar documentos, estimaciones de reparaciones y facturas, como prueba. Las compañías hipotecarias y de títulos solicitarán estos documentos en el momento de la liquidación. En el caso de que los documentos de respaldo no puedan ser producidos, tendrían el derecho de no otorgarle la escritura de su nueva propiedad.
También es una buena idea mantener las facturas de reparación después de la liquidación. Si bien nadie quiere pensar en los calentadores rotos y las tuberías con fugas en conexión con su nuevo hogar, puede suceder. Una factura podría evitarle tener que pagar por una visita de seguimiento.
Ya sea que esté en el proceso de comprar su primera casa o su décima propiedad de inversión, las inspecciones de viviendas pueden parecer abrumadoras. Después de todo, hay muchos aspectos de la propiedad a considerar, una gran cantidad de papeleo para leer, una extensa negociación a considerar. Sin mencionar la preocupación de que podría haber algo realmente mal con la casa de tus sueños. ¡Pero no te preocupes demasiado! Hemos compilado una hoja de trucos de inspección que todo comprador debería leer. Permítanos ayudarlo a entrar en su inspección armado con el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas.
Propietarios, ¿realizó inspecciones cuando compró su nueva propiedad? Compradores, ¿qué dejamos fuera? Haznos preguntas en los comentarios.
