En este momento, la generación del milenio podría tener la reputación de unos veinteañeros locos que aún no están listos para establecerse. Pero, un informe reciente del Centro Conjunto para Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard encontró que "la cantidad de hogares en sus 30 años debería aumentar en 2.7 millones durante la próxima década". Listo o no, el auge del milenio está por venir.
Ya sea que se cuente en ese grupo demográfico o que sea el comprador de una primera vivienda. Hay algunos temas en el proceso de compra que son esenciales para saber antes de dar el paso.
Hemos compilado una lista de las diez cosas más importantes que toda persona nueva en el mercado de la vivienda necesita saber. Búsquelos y téngalos en cuenta al comenzar su búsqueda de vivienda. Solo compra su primera casa una vez, así que permítanos ayudarlo a que cuente.
1. Contratar a un agente de bienes raíces profesional
Admitámoslo. Los agentes inmobiliarios a menudo tienen mala reputación como estafadores. Es debido a ese estigma, y la idea de ahorrar unos dólares, que impide que muchas personas los usen. Sin embargo, escuchar la publicidad puede costarle más a largo plazo.
Su primera vez en el mercado inmobiliario puede ser confuso. Hay mucha negociación legal y grandes sumas de dinero a menudo involucradas. No hay ninguna razón para agregar el estrés de tener que navegar solo por la transacción, especialmente si decides ir solo. Contrate a un profesional para ayudarlo.
Un profesional calificado puede ayudarlo a clasificar los términos de la industria que conforman la mayoría de los contratos e informes de inspección. Hacen todo lo posible para organizar exhibiciones y actuar como tu defensor durante la transacción para que puedas concentrarte en la preparación de tu mudanza. En medio de toda esa locura, apreciarás la asistencia adicional.
2. Mira realista a tu presupuesto
Su presupuesto es lo primero que debe considerar al prepararse para comprar una casa. Después de todo, determina qué propiedades ver y no desea encontrarse en una situación en la que se pierda la casa perfecta porque no está seguro de cuánto puede gastar. O, lo que es peor, encuéntrese enamorándose de una casa de ensueño que no puede permitirse.
El presupuesto es la manera de asegurarse de que solo vea las casas de manera factible y cómoda. Hacerlo te ayudará a ahorrar tiempo y te ayudará a entrar en tu nueva propiedad mucho más rápido.
Siéntese y haga un presupuesto de sus ingresos en comparación con los gastos. Intente establecer dos montos: una cifra que muestre la cantidad que usted se sentiría cómodo gastando mensualmente y otra que muestre su máximo absoluto. Puede usar una calculadora de presupuesto para ayudar, si es necesario.
3. Prioriza tu lista de deseos
Todos tenemos una lista de deseos para nuestras futuras casas de ensueño. Ya sea que se trate de una cocina gourmet o de una fabulosa piscina al aire libre, lo más probable es que sepa lo que quiere y cómo debe verse exactamente. Nos complace decirte que puedes llevar contigo tu lista de deseos cuando miras propiedades, pero no todo.
Cuando se trata de mirar propiedades inmobiliarias y especialmente cuando estás mirando casas de inicio, la priorización es clave. Es posible que no obtenga todos los elementos de su lista, pero si lo reduce a las funciones que necesita, es probable que termine contento con el resultado.
Entonces haz dos listas. Uno con elementos que son absolutamente necesarios, como el número de dormitorios y baños en una casa, y otro para artículos no esenciales que te haría feliz tener en una casa. Concéntrese en buscar propiedades que marquen todos los elementos de su primera lista y piense en los elementos de la segunda lista como beneficios adicionales.
4. Centrarse en la ubicación
En cuanto a qué debe encabezar su lista de deseos, la ubicación es absolutamente clave. Si lo piensas, es la única característica de tu nuevo hogar que absolutamente no cambiará. Como no puede modificarlo de ninguna manera, tómese el tiempo necesario para asegurarse de que se adaptará a sus necesidades durante muchos años.
Antes de presentar una oferta en una propiedad, haga su tarea. Haga un mapa de cuánto tiempo le tomará llegar al trabajo o a la escuela. Verifique la proximidad a todos los lugares esenciales, como supermercados y farmacias. Asegúrate de que estés satisfecho con la cantidad de vida nocturna en la zona.
Puede ser una buena idea tener algunas áreas objetivo en mente antes de reunirse con su agente de bienes raíces. De esa forma, él o ella podrán orientar su búsqueda de hogar a propiedades que se ajusten a sus necesidades.
5. No sudar las cosas pequeñas
Una vez que finalmente empiezas a mostrar el proceso, es emocionante y abrumador. Verás muchas casas bastante rápido. A veces puede ser difícil separar una propiedad de la otra y seleccionar las características que más te gustan.
En un esfuerzo por mantener todo en orden, muchos compradores primerizos tienden a identificar propiedades centrándose en los pequeños detalles: un comedor empapelado o algunos pisos de vinilo en la cocina.Sin embargo, centrarse continuamente en los pequeños detalles puede perjudicar a largo plazo, si decide no avanzar en una casa debido a ellos.
En cambio, de vez en cuando, intenta forzarte a dar un paso atrás y mirar la imagen más grande. Es la casa estructúralmente adecuada? ¿Requiere alguna reparación monumental? Siempre que esas cosas estén bien, pequeños detalles como el fondo de pantalla pueden ser arreglados más adelante.
6. Entra con tu mejor oferta
El sector inmobiliario es una de las pocas áreas en las que el precio de venta aún está en negociación. Desafortunadamente, esto significa que muchas personas, especialmente aquellos que, como quienes compran una casa por primera vez y que pueden estar trabajando con un presupuesto más bajo, ingresan al proceso de compra con la mentalidad de que pueden tratar de obtener un acuerdo en su nueva propiedad.
Sin embargo, al hacerlo, es posible que estés preparándote para la decepción. Si se trata de otra oferta sobre la mesa, enviar una oferta que esté muy por debajo del precio de venta casi seguramente lo dejará fuera de la competencia. Incluso si no hay otra competencia para la propiedad, una oferta súper baja puede insultar a los vendedores y, como resultado, podrían decidir rechazarla.
Cuando esté pensando en qué precio le gustaría presentar, pregúntese cómo se sentiría si recibiera lo mismo. Si levantaras la nariz en una oferta idéntica, considera subir un poco más. Este consejo en particular viene con una advertencia. Si te encanta la propiedad, ve con tu mejor pie adelante. Sin embargo, si se siente tibia con la casa, siéntase libre de tratar de obtener un trato.
7. Reúna toda su información de inspección
Es verdad. Las inspecciones de casa son opcionales. Algunas personas eligen omitirlas para evitar pagar los costos iniciales. Sin embargo, especialmente cuando es la primera vez que compra una casa, no recomendamos omitirlas. De hecho, le sugerimos que recopile tanta información de inspección como sea posible.
Esto se debe a que las inspecciones a menudo pueden revelar problemas ocultos, como costosas reparaciones. Además, dado que los compradores todavía pueden alejarse de la transacción durante el período de inspección, si considera que las reparaciones son demasiado difíciles de manejar, podrá pasar a otra casa que mejor se adapte a sus necesidades.
Sin embargo, si opta por no participar en sus inspecciones, básicamente está aceptando llevar la casa en su estado actual, sea lo que sea. Si encuentra un problema importante más adelante en el futuro, será su responsabilidad. Siempre que sea posible, obtenga la información por adelantado.
8. Mantenga una cabeza nivelada al negociar
Una vez que está bajo contrato y se dirige a la mesa de conciliación, cada decisión se convierte en una negociación: quién asumirá el costo de las reparaciones, qué elementos se quedarán atrás, incluso cuando se llegue a un acuerdo. Lo mejor que puede hacer en estas situaciones es trabajar para mantener la calma.
Puede ser fácil invertir demasiado para salirse con la suya, especialmente cuando toma una decisión que le apasiona. Pero recuerde que las negociaciones exitosas funcionan en un sistema de toma y daca.
Manténgase firme cuando crea que tiene una causa y trate de hacerlo de manera educada y respetuosa. Sin embargo, no subestime el poder de llegar a un compromiso o conceder alguna vez en cuestiones que no son tan importantes para usted. Nunca se sabe cuándo ese acto de buena voluntad puede ser devuelto por los vendedores.
9. No aborde cada mejora a la vez
Este es el mayor error que muchos nuevos propietarios hacen. Si bien parece una gran idea quitar toda la construcción molesta de una sola vez, realizar demasiadas mejoras a la vez es una forma segura de sentirse abrumado con su nuevo hogar incluso antes de que realmente haya tenido la oportunidad. para desempaquetar
En su lugar, concéntrese solo en las reparaciones que son absolutamente necesarias para hacer que su hogar sea habitable. Luego, viva en el espacio durante unos meses antes de tomar cualquier corrección cosmética. Vivir en su hogar puede abrirle los ojos a mejores escenarios de reparación de los que había imaginado originalmente.
Luego, cuando llegue el momento de abordar esas actualizaciones, realice un proyecto a la vez. Recuerde que, presumiblemente, vivirá al menos durante los próximos años, por lo que tiene tiempo para dejar su huella.
10. Apuntar al valor de reventa
Seamos honestos por un segundo: es muy poco probable que tu primera casa termine siendo la casa en la que vives hasta que te vuelvas viejo y gris. En algunos años, es posible que tenga que mudarse para un trabajo o que su familia crezca.
Es por eso que al comprar su primera casa debe centrarse en el valor de reventa. Si bien es obvio que es importante encontrar un hogar que le guste, también debe centrarse en encontrar uno que atraiga a los demás, si necesita venderlo en el futuro.
En cuanto a lo que cuenta como valor de reventa, piense en cosas que atraen a la generación más joven: compradores de vivienda por primera vez. Cosas como la proximidad a tiendas y restaurantes, el atractivo exterior y las mejoras neutrales tienden a tener un atractivo masivo.
Comprar su primera casa es emocionante, estresante y francamente aterrador, todo en uno.Es una experiencia única en la vida y estamos aquí para ti en cada paso del camino. Hemos compilado una lista de todo lo que los milenios, y aquellos que los aman deben saber antes de ingresar al mercado de la vivienda. Téngalos en cuenta mientras busca su primer hogar y más allá. Después de todo, nunca superas los buenos consejos.
Millennials, ¿qué preguntas tienes sobre el mercado de la vivienda? ¿Qué es lo que buscas en una casa? Háganos saber en los comentarios a continuación.
