¿Estás pensando en comprar una propiedad de alquiler? ¡Felicidades! Ese es un gran paso hacia el crecimiento financiero. Sin embargo, tenga en cuenta que comprar una propiedad de alquiler no es lo mismo que comprar su propia casa. De hecho, los dos tienen un conjunto de consideraciones ampliamente diferentes a tener en cuenta.
Afortunadamente, estamos aquí para ayudarlo a resolverlo todo. A continuación, enumeramos cuatro de los factores más importantes a tener en cuenta al invertir en bienes raíces. Léelos y téngalos en cuenta cuando comience a buscar propiedades potenciales.
Ubicación, ubicación, ubicación
Es posible que haya escuchado que la ubicación es el factor más importante al comprar una casa, y eso es cierto. Sin embargo, al elegir una ubicación para su propiedad de alquiler, no hay una sola regla difícil de seguir. La ubicación ideal para usted depende del tipo de inquilino que espera atraer.
Aquellos que desean atraer a una multitud más joven deben mirar en el corazón de la acción. A los jóvenes inquilinos que no están listos para comprar solos les gusta estar cerca de comodidades como tiendas, restaurantes y transporte público. Por lo general, estos inquilinos están dispuestos a pagar rentas más altas por conveniencia. Pero ten cuidado: también tienen una mayor tasa de rotación.
La otra opción es alquilar a las familias. Obviamente, este tipo de inquilino requerirá un espacio más grande, pero también buscarán en un lugar totalmente diferente. Para estos inquilinos, concéntrese más en propiedades en vecindarios establecidos y distritos escolares decentes. Si bien debe esperar rentas ligeramente más bajas, a menudo se compensa con la estabilidad que ofrecen quienes buscan un alquiler a largo plazo.
Flujo de caja positivo
A menudo, grandes propiedades de alquiler vienen con un historial de alquiler existente. Esto es ideal para usted, porque le brinda la oportunidad de ver qué tan bien valdrá la pena una posible inversión. Si el inversionista anterior fue astuto, es probable que tenga algún tipo de análisis de flujo de efectivo, o un registro de la cantidad de dinero que se invirtió frente a gastado, en la mano.
Como comprador potencial, siempre puede hacer que su agente solicite al vendedor una copia de estos documentos. El vendedor no está obligado a compartir estos con usted, aunque la mayoría estará dispuesta a al menos abrirse sobre los valores de alquiler anteriores y los costos promedio de servicios públicos.
Si no puede acceder a esta información directamente, puede estimar la suya. Así es cómo:
- Use una calculadora de hipotecas para estimar su pago mensual
- Busque registros públicos para ver cuánto debe en impuestos a la propiedad
- Agregue un colchón de 10% para costos iniciales como reparaciones
- Reste ese número de un ingreso promedio por alquiler, basado en propiedades similares en su área
Si el número sale positivo, es posible que tenga una inversión inteligente en sus manos.
Condición decente
Esto puede parecer contradictorio, pero no quiere que su primera propiedad de alquiler sea un elemento reparador. Puramente desde un punto de vista financiero, no tiene sentido. Con frecuencia, las propiedades que necesitan muchos TLC terminan teniendo problemas más grandes de lo que se anticipó. Esto aumenta los costos rápidamente, especialmente si está contratando mano de obra.
En este caso, tiene más sentido pagar un poco más por una casa llave en mano, donde los gastos adicionales se pueden extender durante la vigencia del préstamo. Haga que un agente se encargue de los costos de cierre para usted; con toda probabilidad, terminará pagando solo unos pocos dólares más cada mes por una propiedad mucho más agradable en general.
En cuanto a qué buscar, la funcionalidad es la clave. Al comprar una propiedad en alquiler, no es necesario que salte para la casa más lujosa de la cuadra, pero trate de encontrar una casa en su ubicación objetivo con todas sus piezas en buen estado. Dicho esto, tenga en cuenta que tener algunos buenos extras como electrodomésticos de acero inoxidable o un plano de concepto abierto puede atraer a los futuros inquilinos a pagar un poco más cada mes.
Mantenimiento estimado
El último elemento a tener en cuenta al comprar una propiedad de alquiler es la cantidad de mantenimiento continuo que pueda necesitar. Obviamente, cada alquiler requerirá un mantenimiento regular, pero puede cubrir sus apuestas mirando los factores únicos de la propiedad. ¿Hay un patio trasero exuberante que necesita mantenimiento regular? ¿El hogar y sus sistemas son más antiguos o están más actualizados?
Una vez que hayas recopilado esa información lo mejor que puedas, es hora de ser honesto contigo mismo sobre cuánto trabajo puedes hacer por tu cuenta. ¿Eres capaz de manejar reparaciones pequeñas y prácticas en el hogar? ¿Estás dispuesto a pasar cada pocas semanas para cortar la hierba? No hay una respuesta correcta aquí. Siempre puede contratar a un administrador de la propiedad para que haga el trabajo sucio por usted, pero ese también es otro costo a considerar.
¿Tiene alguna experiencia comprando una propiedad de alquiler? ¿Qué otros consejos tienes para posibles compradores? Cuéntanos sobre esto en los comentarios.
