Ah, ser propietario de una casa, el sueño que todos perseguimos. Poseer su propio hogar es liberador, pero sin duda lo catapulta rápidamente al mundo adulto de las cuentas, corredores y bancos. Hay tantas cosas que debe saber antes de comprar una casa, e incluso si ha tenido y vendido casas en el pasado, es posible que su agente inmobiliario nunca le haya revelado cosas.
Aquí intentamos compartir contigo los trucos del oficio, y tal vez los secretos detrás de escena, revelando lo que realmente puede estar pasando cuando contratas a tu agente de bienes raíces. Estas son las mejores cosas que desearía que su agente de bienes raíces le hubiera dicho:
1) Gasta un poco más de lo que planeaste
Si bien esto parece desafiar la lógica, tiene algún mérito gastar un poquito más de lo que inicialmente se pretendía. Digamos que su presupuesto es de $ 250,000 USD. Bueno, realmente no irrumpirá en el banco para comprar la casa de sus sueños por $ 275,000. ¿Por qué?
Bueno, por un lado, sus pagos hipotecarios mensuales realmente solo serán de alrededor de $ 15 a 20 más por mes (dependiendo de las tasas de interés). ¿Tal vez renunciar a su café de alta gama todos los días? Además, esa casa de ensueño tiene todo lo que quieres; tiene las encimeras de granito; los vestidores; el sótano terminado Estas son las cosas que eventualmente agregarás a la casa menos costosa; por lo tanto, gastar esos $ 275,000 en el largo plazo. (Aunque, siempre asegúrese de mantenerse dentro de su medio-ver calculadora de asequibilidad a continuación)
2) Compre en un vecindario en crecimiento
Tal vez eres soltero y estás comprando tu primera casa. Lo más probable es que este no sea el hogar en el que educar a los niños. Todavía lo alentamos a comprar en un vecindario familiar en crecimiento donde las escuelas están establecidas o en fase de construcción.
Este es el escenario de inversión perfecto. Un hogar donde las familias se están congregando y las escuelas están creciendo solo va a aumentar en valor. Así que compre esa casa familiar, incluso si no planea quedarse en ella a largo plazo; su billetera se lo agradecerá al final.
3) Dime la verdad: Divulgación completa
Por supuesto, los agentes inmobiliarios y vendedores tienen la obligación legal de revelar las cosas pertinentes que saben sobre la propiedad. Cosas como las inundaciones pasadas, las restauraciones y las futuras propuestas de construcción en las cercanías son temas que deben ser revelados a un posible comprador. ¿No nos gustaría todos saber si se propone un campo de béisbol para la construcción al otro lado de la calle?
Aunque, a veces el agente de bienes raíces está a oscuras tanto como el comprador. Tal vez el vendedor haya ocultado algunos de los eventos menos atractivos que han tenido lugar en el hogar, como las infestaciones de ratones o los desbordamientos de los inodoros que se empaparon en los paneles de yeso. Su mejor opción es contratar un agente de bienes raíces confiable. Pídale a su agente de bienes raíces que le haga algunos tramites (ese es su trabajo, después de todo); pídales que investiguen los planes de la ciudad, futuras escuelas, caminos u otras propuestas de construcción, y reclamos de seguros anteriores. Un agente de confianza y confiable es fundamental para descubrir la verdad detrás de las paredes de la casa de sus sueños potenciales.
4) Usa una calculadora de asequibilidad
Hemos mencionado que estirarse un poco en lo que respecta al precio puede aumentar sus ganancias a largo plazo, pero aún debe tener mucho cuidado de comprar algo que deje dinero en su presupuesto para comprar alimentos. Evite la casa rica, el síndrome del pobre hombre.
Su agente de bienes raíces debería poder ayudarlo a decidir si el hogar es realmente asequible o no. Pueden orientarlo en la dirección de una calculadora confiable de accesibilidad en línea, pero también pueden ayudarlo al enumerar todos los costos conocidos que vienen con la casa. Seguro de propietarios de viviendas, impuestos a la propiedad, recibos de electricidad mensuales típicos de propietarios anteriores, tarifas de asociación de viviendas, etc. Estos son todos los artículos que deben incluirse en sus cálculos de asequibilidad. Compre de manera inteligente y no se zambulle en algo que termine ahogándole en deudas.
5) La oferta
¡Uf! La oferta. Esta es la parte más estresante de todo el proceso de compra de una casa. Aquí es donde le entrega todo al agente inmobiliario y espera que negocie como un tiburón. Pero aquí está la cosa: cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será la comisión para el relator. ¿Su agente de bienes raíces le dijo esto? Lo dudamos; depende de usted conocer estos pequeños hechos.
Las balanzas ya están balanceadas para evitar obtener el mejor precio (a menos que su agente de bienes raíces cobre una tarifa fija sin importar el precio de venta, y no muchos lo hacen). ¿Cómo arreglas esto? Debe mantenerse firme cuando llegue el momento de cambiar el precio. Tenga un número en su cabeza que esté dispuesto a pagar y cúmplalo.No permita que nadie negocie un precio con el que se sienta incómodo y esté dispuesto a retirarse si no obtiene lo que desea. Mantenga a raya las emociones y sepa que siempre hay otras casas en el mercado si pierde esta.
6) Los vendedores deben obtener una inspección del hogar
Si bien la inspección de la vivienda normalmente no ocurre hasta que se acepte una oferta (dependiendo de lo que revele la próxima inspección de la vivienda), creemos que sería sensato que su agente de bienes raíces sugiera al vendedor que realice una inspección de la vivienda incluso antes de casa.
Se puede evitar una gran cantidad de dinero, dolor y sorpresas no planificadas mediante la contratación de un inspector de viviendas antes de incluir su casa. ¿Imagine si el inspector de viviendas encuentra un cableado incorrecto? ¿Una ventana que no se abrirá? ¿Un ático mal aislado? Todas estas son cosas que pueden alejar a un comprador potencial o hacer que el comprador potencial reduzca drásticamente su oferta. Al arreglar estos elementos de antemano, puede ahorrarse una gran cantidad de dinero, ya que a menudo es más barato para los vendedores realizar las reparaciones en lugar de realizar un trueque en la mesa de negociación.
7) Su jornada de puertas abiertas es un momento para obtener nuevos clientes
Sí, suena cínico pero es verdad. Esa casa abierta en la que se ejecuta a sí mismo limpiando todos los rincones de la casa tiene una tasa de éxito del 2%, según el estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Lo que la casa abierta hace permitir muchas oportunidades de trabajo para su agente de bienes raíces. ¡Solo piense que se mezclan con toneladas de posibles compradores! Tal vez su casa no sea adecuada para un determinado comprador, pero apostamos a que su agente de bienes raíces sabe "Justo el hogar adecuado para ellos, programemos un tiempo para reunirnos, así puedo mostrártelo. Aquí está mi tarjeta de visita". Cínico pero cierto. Esto no significa que no deba tener una jornada de puertas abiertas, ya que su casa seguramente puede vender a partir de uno de estos eventos; simplemente significa que debe ser cautelosamente optimista y tal vez no sentirse presionado para celebrar una jornada de puertas abiertas todos los fines de semana.
8) Su agente de bienes raíces habla con el otro agente
¿Le dijo a su agente de bienes raíces que su límite absoluto de compra era de $ 300,000 pero le indicó a su agente de bienes raíces que hiciera una oferta de $ 275,000? Tenga cuidado, ya que su agente de bienes raíces hablará con el agente de bienes raíces vendedor. Sí, se ponen al teléfono y discuten todo. Si bien un agente de bienes raíces de buena reputación no revelará sus deseos / necesidades, un agente de bienes raíces con poca reputación lo hará.
Un agente inmobiliario justo es difícil de encontrar. Es un negocio y cuanto más rápido se cierra el trato, antes el agente inmobiliario obtiene su dinero. No quieren largas negociaciones ni meses de exhibiciones. De nuevo, solo haga su investigación, siga sus instintos al contratar a un agente de bienes raíces, y tenga cuidado con lo que le revela, incluso al agente de bienes raíces más confiable: ellos también tienen algo que ver en este juego.
9) Es posible que no necesite un agente de bienes raíces
Por supuesto, qué agente inmobiliario va a decir, "No me contrates, realmente no necesitas mis servicios". Sin embargo, puede ser cierto. ¿Realmente necesita contratar un agente de bienes raíces y pagar una comisión considerable para vender su casa? ¿Y realmente necesita un agente de bienes raíces para ayudarlo a comprar una casa? Este último es un poco más difícil. Un agente inmobiliario puede ser invaluable cuando llega el momento de obtener acceso a viviendas en venta. El primero es un poco más abierto al debate.
Puede hacerlo solo y vender su casa con éxito usted mismo. Solo asegúrese de que sea algo que esté dispuesto a hacer, ya que implica un trabajo de su parte, y tal vez la contratación de un buen abogado para redactar documentos legales, y un tasador que lo ayude a decidir el valor de las viviendas.
10) Puede que no estés listo para comprar
Después de toda esta charla sobre compra de vivienda, es fácil quedar atrapado en el sueño de ser dueño de su propia casa. Pero tal vez su agente de bienes raíces se detenga y le pregunte si realmente está preparado para un hogar.
¿Estás realmente preparado financieramente para asumir todas las facturas que vienen con la propiedad de la vivienda? ¿Estás realmente listo para cortar el césped todos los fines de semana? Pala de nieve cada invierno? ¿Tiene un nido de huevos para cuando el techo necesita reparación o las alfombras necesitan ser reemplazadas? ¡La propiedad de una vivienda es costosa! Tal vez su agente de bienes raíces debería darle una llamada de atención antes de firmar la línea punteada.
¿Todavía te sientes listo para comprar o vender tu casa? Le sugerimos que continúe revisando nuestros diez "secretos" de agentes inmobiliarios y contrate a un agente de bienes raíces confiable con muchos años de experiencia en este negocio. No dude en hacer preguntas, y sin duda estará dispuesto a alejarse de las negociaciones sin importar lo que diga su agente inmobiliario o cualquier otra persona. A pesar de todas las cosas negativas que pueden tener lugar detrás de escena, la propiedad de una casa es una perspectiva emocionante cuando estás realmente preparado.
