Felicidades, finalmente has encontrado una casa que amas, y tu oferta ha sido aceptada. ¿Ahora que? El siguiente paso en la compra de una casa es hacer sus inspecciones. Si bien este proceso no es extraordinariamente difícil, sí ayuda si se lo informa lo más informado posible.
Para prepararte, hemos delineado los detalles más importantes del proceso. Léelos y téngalos en cuenta para sus negociaciones. Con estos consejos, podrá defender sus mejores intereses en mente.
Las inspecciones son opcionales
En pocas palabras, no tiene que hacer ninguna inspección si no quiere. Alternativamente, puede optar por hacer algunos, pero no otros. Depende enteramente de ti. Su nivel de comodidad debería dictar cuál tiene más sentido para que elija realizar.
Cada decisión tiene sus propias ventajas y desventajas. Por lo general, cuando las personas optan por renunciar a las inspecciones, lo hacen para ponerse en una posición de negociación más fuerte con los vendedores. Cuando acepta renunciar a las inspecciones, básicamente está diciendo que aceptará comprar la casa, independientemente de los problemas que tenga. Tampoco va a pedir ninguna solución o dinero para futuras reparaciones.
Dicho esto, ir por esta ruta es aterrador para la mayoría de los compradores. Después de todo, comprar una casa con problemas desconocidos es un gran acto de fe. La mayoría elige tomar un medio feliz, donde eligen hacer una inspección de la propiedad, más uno o dos suplementarios para cosas como el radón o los insectos que destruyen la madera.
Las inspecciones están reguladas
Una vez que haya decidido qué inspecciones va a realizar en el hogar, su siguiente paso es averiguar con qué compañía se siente más cómoda trabajando. Sepa que este tipo de inspecciones no puede ser completado por cualquier contratista. El trabajo requiere un inspector certificado para que se lo considere válido y aplicable a la transacción.
Las dos sociedades responsables de certificar a los inspectores de viviendas son la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI) y la Asociación Profesional de Inspectores de Edificios (PABI). No importa a quién elija inspeccionar su hogar, asegúrese de que sean miembros de al menos una de estas dos organizaciones. Si no, guarda tu dinero y busca en otro lado.
Además de verificar las certificaciones, también debe hacer una investigación adicional para asegurarse de elegir la compañía adecuada para sus necesidades. Vaya en línea y lea reseñas de otros clientes para conocer sus experiencias. Además, no tema hacer preguntas a los inspectores por su cuenta.
Las inspecciones son para su beneficio
Las inspecciones a menudo tienen mala reputación porque tienen un costo, pero, en última instancia, están ahí para su beneficio. Le muestran lo que, en todo caso, podría estar mal con el hogar tal como está ahora. También le dan la oportunidad de negociar cualquier solución que deba hacerse antes de comprar la casa.
También son su tarjeta de "salir de la cárcel". Las inspecciones son contingencias, lo que significa que, para que la transacción continúe avanzando, deben realizarse a tiempo y resolverse de forma que el comprador y el vendedor acuerden. De lo contrario, puede alejarse de la transacción con su dinero de depósito aún a mano.
¿Has pasado por inspecciones de casas nuevas recientemente? Si es así, ¿qué consejo puede ofrecer sobre el proceso?
