Si no puede permitirse comprar un apartamento, probablemente su solución sea arrendar. Aunque mudarse a un nuevo apartamento puede ser muy emocionante, encontrar una buena persona para alquilar podría ser una tarea desalentadora. Hay cosas que debe considerar antes del gran paso, así que aquí están nuestras diez elecciones para asegurarse de estar preparado antes de firmar.
Búsqueda de apartamentos
1. Establecer un presupuesto.
Considere cuánto puede pagar y siga la "regla" que no exceda el 30 por ciento de su ingreso mensual. Enfoque su búsqueda de acuerdo con su presupuesto y aunque se vea obligado a comprometerse a la hora de encontrar un apartamento más grande en un área mejor, asegúrese de que vale la pena gastar el dinero extra. Si está buscando un lugar más barato para alquilar, intente con los servicios de compañero de habitación para compartir un apartamento, pero asegúrese de saber qué tipo de personas o hábitos preferiría evitar.
2. ¿Dónde buscar?
No va a utilizar los servicios de un corredor debido al costo adicional; lo siguiente es consultar los clasificados de periódicos, las publicaciones de cazadores de apartamentos, los tableros de anuncios del campus universitario o en Internet. Conocerá el mercado de alquiler mucho mejor y probablemente obtendrá un mejor trato. También dígales a sus amigos que está buscando un apartamento para alquilar y tal vez ellos sepan algo en sus edificios.
3. Qué buscar?
También puede visitar el vecindario en diferentes momentos del día, la noche y el fin de semana para ver si es lo que esperaba.
Todo esto cuenta cuando decides dónde vivir durante los próximos meses, si no años.
Finanzas y documentos
Debido a que el propietario quiere asegurarse de que usted es bueno pagando la renta mensual la mayoría de las veces, lo más probable es que tenga que completar una solicitud y pagar las tarifas de la solicitud o los informes de crédito. Estar preparado.
4. El currículum del inquilino.
Al igual que un CV para una solicitud de empleo, el currículum de un arrendatario debe incluir toda la información para que se destaque de otros solicitantes y para convencer al propietario de que usted será un inquilino de confianza. Las referencias personales, las últimas direcciones con números de teléfono del propietario, sus ingresos mensuales o una copia de su informe de crédito le harán verse bien en papel, que lo necesita.
5. ¿Qué está incluido?
Es muy importante saber si el alquiler incluye calefacción, agua, electricidad, cable o conexión a Internet, pero lo más importante es saber cuáles son las facturas de servicios públicos promedio en el edificio. Pregúntele al propietario si quiere estar seguro de que no obtendrá números locos en sus cuentas.
6. Lea antes de firmar
- El comienzo y la fecha de vencimiento
- El precio del alquiler e información sobre su depósito de seguridad
- ¿Cuáles son las razones por las cuales su propietario puede rescindir su contrato de arrendamiento?
- ¿Hay alguna penalidad por mudarse de su apartamento antes de la fecha de vencimiento?
- ¿Hay alguna responsabilidad en su cabeza para las reparaciones y tal?
- ¿Está permitido subarrendar?
- Vea si tiene que comprar un seguro para inquilinos, porque aumentará su costo total
- ¿Hay alguna política sobre visitantes invitados?
7. Problemas de contrato
Es una gran movida, así que debes asegurarte de estar cubierto en todos los aspectos, así que nunca firmes un contrato de alquiler sin ver el apartamento, incluso si es una ganga. En segundo lugar, nuestro consejo es no firmar un contrato que tenga una cláusula de renovación automática, ya que es posible que no sepa qué va a pasar el próximo año. Quizás cambies de trabajo o te mudes a una nueva ciudad y un contrato renovado solo te obligará a pagar incluso si no estás viviendo allí.
Lo último y muy importante si le gusta la privacidad, evite el alquiler que le da al propietario acceso ilimitado sin previo aviso. Los inquilinos tienen sus derechos y un propietario debe permitirse sin previo aviso solo en caso de emergencias.
Inspeccione el departamento
Lo más importante cuando inspecciona un apartamento que planea arrendar (o comprar) es no dejar que las miradas lo engañen. Busque los atributos "ocultos" y si hay algún daño solicite que se repare, de lo contrario, se le puede culpar por ello más tarde.
8. Qué buscar
Te gusta el precio, el área es excelente, pero necesitas ver dónde vivirás. Aquí hay algunas cosas que debe analizar más detenidamente:
- Tubería - Ya sea gas, agua o cualquier otra cosa, revise si hay fugas.
- Grifos de fregadero, cabezales de ducha y agua - asegúrese de que el agua (tanto fría como caliente) salga realmente de los grifos y la alcachofa de la ducha y que tenga una presión decente. También el baño tiene que enjuagar bien y completamente.
- Electricidad y electrodomésticos todos deberían estar funcionando. Verifique si todas las luces u otros dispositivos eléctricos están operativos. También verifique el acondicionador de aire y el calentador para ver si son buenos para cualquier cosa.
- Paredes y ventanas. Compruebe las ventanas para ver si se abren, cierran y bloquean correctamente. También inspecciona las paredes.Cuantas más paredes en común (compartidas con los apartamentos contiguos), mayor es la posibilidad de que haya ruido al lado.
- ruido. Para un estudiante, el ruido externo puede ser extremadamente perturbador y puede interferir con el aprendizaje. Si se trata de un área con mucho tráfico, es posible que tenga problemas para concentrarse e incluso para dormir.
Negocie su contrato de arrendamiento
Si todo ha ido bien, te gusta el departamento y el propietario te quiere, vale la pena intentar negociar un poco.
9. Conozca a su propietario
Es muy importante saber algo de información básica sobre el propietario. Si se trata de una empresa de gestión con miles de apartamentos en alquiler, puede ser más difícil negociar, pero si se trata de una familia y solo necesitan asegurar los ingresos cada mes, tiene luz verde para cerrar el trato con un pequeño descuento.
10. Obtenga su trato
Lea el contrato de arrendamiento con cuidado y vea qué aplica y qué no. Si hay cosas en el contrato de arrendamiento que quizás no necesite o si está dispuesto a asumir algunas responsabilidades, como cortar el césped o recibir entregas amablemente, solicite al arrendador que baje el alquiler. Otra forma podría ser ofrecer un arrendamiento a más largo plazo o un depósito de seguridad más alto. Un aspecto muy importante de la negociación de su contrato de arrendamiento es ser amable y no dar un ultimátum porque puede obtener una respuesta rápida y negativa.
Los lectores de Freshome probablemente tengan más consejos para agregar a estos, así que ¿por qué no nos dices lo que piensas en los comentarios a continuación?
