Las inspecciones de viviendas generalmente son parte del proceso cuando compra una casa existente. Sin embargo, si está construyendo su casa, su constructor coordinará las inspecciones necesarias con la ciudad y luego programará una visita guiada con usted. El tutorial es una parte vital del proceso de construcción, por lo que es útil estar preparado. Mientras recorre su nuevo hogar con su constructor, obtendrá el 411 en todas las funciones y se asegurará de que todo esté a la altura. Saber qué esperar durante el recorrido de su nueva casa significa que está listo para hacer las preguntas correctas y darle la llave a la casa terminada que estaba esperando.
El nuevo proceso de tutorial de inicio
Programe entre una y dos horas para todo el proceso tutorial. No estás solo recorriendo la casa antes de cerrar; también está aprendiendo sobre todas las características y funciones de su hogar. Su constructor necesita suficiente tiempo para recorrer la casa, de modo que se sienta cómodo usando todo, desde los electrodomésticos hasta el termostato.
El recorrido generalmente involucra al constructor o al superintendente, el comprador (usted) y, si corresponde, el agente del comprador. Tener las tres partes presentes significa que los intereses de todos están adecuadamente representados. También significa obtener todas sus preguntas respondidas antes de su fecha de mudanza.
Los pasos
Si bien cada desarrollador tiene un proceso de recorrido diferente, es probable que revise las mismas áreas generales. Estos son algunos de los lugares que su constructor consultará con usted (y algunas cosas que puede tener en cuenta a lo largo del camino):
- Trabajo terminado.La mayoría de los constructores marcarán cualquier problema cosmético con la cinta de pintor azul. Esto le da un recordatorio visual de cualquier problema de trabajo de acabado, como raspaduras, retoques de pintura, uñas expuestas o líneas desiguales de lechada.
- Puertas y ventanas.Su constructor le mostrará cómo operar todas las puertas y ventanas, brindándole la oportunidad de asegurarse de que todas las juntas estén bien ajustadas. Verifique si hay corrientes de aire, huecos o ventanas que se pegan.
- Electrodomésticos y características.Desde el termostato hasta su sistema de seguridad, el walkthough le brinda la oportunidad de conocer su hogar. Su constructor le mostrará cómo usar todas las funciones y entregará los manuales necesarios. Asegúrese de ubicar el panel eléctrico, los controles de la chimenea, el termostato y el panel del sistema de seguridad, y asegúrese de que se sienta cómodo al usarlos antes de cerrar.
- Acabados exteriores.Su constructor debe llevarlo afuera para una inspección exterior. Verifique que su estuco, piedra, ladrillo o acabado exterior sea liso y parejo. Luego revise la base de la casa para asegurarse de que el terreno se encuentre en una pendiente alejada de la casa. También puedes agarrar un par de binoculares para revisar el techo; debe ser consistente y ajustado sin espacios.
- Garantía vs. mantenimiento.Mientras camina por la casa, hable con su constructor sobre la garantía. La mayoría de los constructores ofrecen una garantía de uno a dos años en cosas como sistemas eléctricos y de plomería. Sin embargo, los artículos cosméticos que no están marcados durante el tutorial pueden considerarse "mantenimiento del propietario" una vez que se cierra, así que asegúrese de tener claro qué está incluido en la garantía y qué no.
Preste especial atención a los accesorios y el trabajo de mosaico en el baño. Imagen: Designstiles
Consejos del comprador
Es fácil ver su nuevo hogar a través de lentes de color rosa. Después de todo, está emocionado de mudarse, y la corrección de problemas podría prolongar el proceso. Pero lo mejor es tomarse el tiempo para resolver posibles problemas con su constructor antes de cerrar. De lo contrario, corre el riesgo de tener que lidiar con (y pagar) usted mismo. Estos consejos pueden ayudarlo a ahorrar tiempo (y dolores de cabeza) durante y después del tutorial.
- Incluso si su constructor marca elementos con cinta de pintor, mantenga una lista detallada de reparaciones y resoluciones a medida que recorre la casa. De esta manera, tiene un registro escrito de todo lo que necesita hacerse.
- Recorre la casa y examina los acabados desde todos los ángulos. Si vas a sentarte en un sofá de tu nueva sala de estar, agacharte y ver cómo se ve la casa desde ese nivel. Es posible que notes defectos que no habías visto estando de pie.
- Tome algunas fotos mientras examina la casa, especialmente si encuentra defectos que requieren reparaciones. Es fácil entusiasmarse tanto con su nuevo hogar que olvida por completo qué áreas necesitan atención.
- No tengas miedo de hablar durante tu recorrido; su constructor quiere que esté contento con el producto terminado. Una abolladura en sus electrodomésticos o un arañazo en la pared puede parecer algo sin importancia, pero tenerla resuelta durante el proceso de construcción significa una cosa menos de qué preocuparse el día del traslado.
Llegue preparado
Incluso si su hogar borra las inspecciones con gran éxito, los inspectores están allí para confirmar que una casa está construida de acuerdo con ciertos estándares. No están mirando el trabajo de pintura o asegurándose de que tenga el acabado de gabinetes que deseaba. Es por eso que las visitas a domicilio son tan importantes: te permiten abogar por ti mismo. Si bien algunos defectos cosméticos pueden retrasar una semana o dos, todo es parte del proceso. Un nuevo recorrido en el hogar garantiza que su constructor haya cumplido con sus expectativas y que su casa esté lista para su llegada, así que llegue preparado y estará mucho más cerca de su hogar terminado.
¿Tiene experiencia con un nuevo tutorial para el hogar? ¿Algún consejo para compartir? Háganos saber en los comentarios!
