Has elegido cuidadosamente el color de tu pintura y has elegido el azulejo perfecto para el baño. Ahora es el momento de dejar que su constructor se haga cargo de los detalles, ¿verdad? Algunos fabricantes de producción utilizan un modelo de precio fijo después de la fase de estimación, pero no siempre es así. Construir una casa usted mismo o usar un contratista individual podría dejarlo en el gancho por costos adicionales. Después de todo, hay algunas cosas que no puedes planear. Ya se trate de un retraso meteorológico o planes inexactos, los imprevistos pueden realmente arruinar su presupuesto. Saber qué áreas planificar y dejar un poco de relleno en su nuevo presupuesto de construcción puede mantenerlo encaminado.
Esté atento a estos nuevos buscadores de presupuesto de construcción y hable con su contratista o constructor sobre el plan de juego.
Costos de la tierra
Algunos de los buscadores de presupuesto más furtivos pueden agotar su presupuesto incluso antes de verter una base. Los costos de desarrollo y mejoramiento de la tierra no siempre se tienen en cuenta al estimar un presupuesto de construcción, así que pregúntele a su constructor acerca de estos costos:
- Mejoras de lotesSi está construyendo en un terreno no mejorado (sin alcantarillado y electricidad ya anulado), deberá agregar costos de mejora a su presupuesto general. Dependiendo de qué tan lejos se encuentre de la línea de alcantarillado más cercana (o si va con un sistema séptico), podría estar buscando unos miles de dólares antes de que su lote sea edificable.
- Condiciones del suelo.El tipo de suelo que llena su lote de construcción dicta el peso de lo que se puede construir allí. Usted (o su constructor) necesitarán obtener un informe del suelo y su casa estará diseñada estructuralmente para lo que su suelo pueda soportar. Ignore el informe o sáltelo por completo y podría terminar con costosas reparaciones o requerir más excavaciones antes de que su casa esté lista.
- Cambios en el plan del sitio.Un arquitecto crea un plan de sitio para su hogar, pero aún puede cambiar de opinión. Sin embargo, si decide que le gustaría tener su casa en un lugar diferente, prepárese para quitarle un pedazo de su presupuesto. Incluso si no ha comenzado a construir, el nuevo plan le costará. Si la construcción ya comenzó, te costará aún más.
Costos de la ciudad
Donde sea que construyas, la ciudad, el pueblo o el condado reciben un recorte. Si es nuevo en la construcción, es posible que no haya planeado eliminar el presupuesto que se paga a la ciudad en lugar de a su constructor.
- Tarifas de impacto.Las tarifas de impacto son básicamente un impuesto pagado a la ciudad por el privilegio de construir allí. Las tarifas de impacto generalmente se destinan a cosas como parques, mantenimiento de carreteras y otros servicios públicos que utilizará. Pueden ser desde un par de miles de dólares hasta $ 10k +, así que pregúntele a su constructor sobre las tarifas y si están incluidas o no en el precio de construcción.
- Permisos.Cada vez que envíe un permiso al condado, pagará una tarifa. Definitivamente necesitará un permiso de construcción, pero también podría tener que obtener permisos durante todo el proceso. Cada condado es diferente, por lo que vale la pena entender el proceso del permiso por adelantado o arriesgarse a multas costosas.
- Infracciones de código. ¡Sigue el código! Cada ciudad tiene reglas para el diseño y la construcción de viviendas, e ignorarlas podría dejarte con una multa y una reposición costosa. Su diseñador y constructor conocen el código, por lo tanto, no los presione para crear un hogar que no se adhiera.
Costos de vivienda
Ha navegado el proceso de preconstrucción y se ha mantenido dentro del presupuesto, pero el proceso de compilación puede ser tan impredecible. Limpie siempre su presupuesto y haga una estimación con su constructor de antemano, pero sepa que estos costos aún pueden aumentar la etiqueta de precio final.
- Caza de focas.Amas tu nueva baldosa para el baño, por lo que quieres que dure. Lamentablemente, el costo de sellado de baldosas y pisos no siempre se incluye en la oferta. Presupuesto de $ 0,75 a $ 1,25 por pie cuadrado para todo el sellado (y mano de obra).
- Tratamientos de ventanaEs probable que los looky-loos locales quieran mirar en tus ventanas, así que no olvides tus tratamientos de ventana. Ya sea que vaya con cortinas, persianas, contraventanas u otro tratamiento, cubrir todas sus ventanas puede ser una idea de último momento costosa.
- Accesorios de cosméticaSu baño es exactamente como había soñado que sería, a excepción de la falta de espejos y toalleros. No se olvide de hacer un presupuesto para todos los pequeños accesorios funcionales que hacen que su hogar sea habitable.
- Paisajismo.El paisajismo no siempre se incluye en la estimación de su constructor, así que pregunte por adelantado. Poner césped, verter asfalto y plantar árboles puede representar un costo significativo al final de una construcción ya de por sí cara. (Afortunadamente, puede hacer parte del trabajo usted mismo para ahorrar dinero).
- Mejoras del constructorTal vez pensaste que podrías salir con dispositivos de nivel inicial pero cambiaste de opinión. Quizás hiciste una elección de último momento para optar por la bañera de hidromasaje en lugar de la ducha estándar. Cuando realice actualizaciones durante el proceso de compilación, espere que su precio final aumente.
Presupuestando tu nueva construcción
Construir un hogar personalizado puede ser confuso, pero no tiene que ser una apuesta. Ya sea que elija usar un generador o contratar la casa usted mismo, le corresponde a usted administrar el presupuesto para su nueva construcción.Conocer el proceso por dentro y por fuera lo ayuda a observar si se producen problemas presupuestarios que aumentan su precio final. Siempre y cuando mantenga un margen para los problemas, las actualizaciones y los imprevistos, no se quedará sorprendido con la pegatina en su fecha de mudanza.
