Cuestiones de la Fundación? Aquí está cómo decirlo

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Su casa es una de sus mayores inversiones, y desea que permanezca en óptimas condiciones el mayor tiempo posible para obtener un alto rendimiento de esa inversión. Sin embargo, los problemas de las fundaciones pueden amenazar esto. Lo mejor es corregir los problemas de la base tan pronto como sea posible; cuanto más persistan, más costoso será hacer las reparaciones.

A continuación, examinaremos las causas de los problemas de las cimentaciones, le diremos cómo reconocer las señales de advertencia y ofrecemos soluciones.

El agua y el suelo son amenazas comunes para una fundación. Imagen: Lerman Corporation
El agua y el suelo son amenazas comunes para una fundación. Imagen: Lerman Corporation

Causas de los problemas de la fundación

El agua es el culpable más probable de los problemas de la fundación. Una cantidad excesiva de agua hace que el suelo se expanda; las fuentes típicas son las filtraciones de las tuberías, el agua de la lluvia y la nieve y el agua que drena del techo. En el inverso, no suficiente el agua resulta en contracción y asentamiento.

Además, el suelo es a menudo un problema durante la construcción de la casa. Si la casa se erige sobre más de un tipo de suelo, el asentamiento y el desplazamiento serán desiguales. Además, si el suelo comienza a erosionarse, la base cambiará.

Busque grietas y brechas; pueden indicar problemas con su base. Imagen: Dennis Mayer Photography
Busque grietas y brechas; pueden indicar problemas con su base. Imagen: Dennis Mayer Photography

Señales de problemas de fundación

Entonces, ¿cómo se puede saber si su casa tiene problemas de cimentación? Estas son algunas de las señales de advertencia más comunes:

Brechas:

  • Entre las paredes y el piso
  • Entre las paredes y el techo
  • Sobre gabinetes de cocina
  • Entre la puerta del garaje y el pavimento

Grietas en o alrededor:

  • Pisos
  • Molduras
  • Sheetrock
  • Ladrillos
  • Fundación
  • Chimenea

Otros signos:

  • Las puertas del gabinete que no se mantendrán cerradas
  • Puertas y ventanas que no se cerrarán por completo

También se debe notar que una cierta cantidad de asentamiento es normal; si su casa tiene una grieta de menos de ¼ de pulgada, llénela para evitar problemas de humedad.

La reparación de la Fundación requiere ayuda profesional. Imagen: Mike Knight Construction
La reparación de la Fundación requiere ayuda profesional. Imagen: Mike Knight Construction

Solucionar problemas de fundaciones

Las grietas menores son soluciones relativamente fáciles, aunque igual tendrá que llamar a un profesional, que oscilan entre $ 300 y $ 700. Un problema más serio es una base de hundimiento. Hay dos formas principales de arreglar esto. La perforación es un proceso muy costoso que implica colocar soportes debajo de la estructura. Esto puede costar varios miles de dólares. El levantamiento de losa o el levantamiento de lodo, que consiste en bombear una mezcla de cemento, agua y arena en la losa, suele ser mucho menos costoso.

Un ingeniero estructural puede ayudarlo a determinar qué está causando el problema de cimentación y sugerir la mejor opción de reparación.

Hay formas de ser proactivo en la prevención de problemas de cimentación. Imagen: DeGraw y DeHaan Architects
Hay formas de ser proactivo en la prevención de problemas de cimentación. Imagen: DeGraw y DeHaan Architects

Evitando los problemas de la fundación

Para reducir la probabilidad de tener problemas con las bases, reduzca la cantidad de agua que llega al suelo debajo y alrededor de su casa. Por ejemplo, asegúrese de que el drenaje de las cunetas de su techo se incline en la dirección opuesta a la de su casa, por lo que el agua se drena a varios pies de distancia.

Además, dado que el suelo se expandirá y se contraerá dependiendo del nivel de humedad, considere un sistema de manguera de remojo para mantener la humedad del suelo de manera regular.

El tipo de árbol que planta cerca de su hogar también puede aumentar sus posibilidades de desarrollar problemas de cimentación. El roble, el sauce, el olmo y el álamo son conocidos por absorber mucha agua, lo que puede resecar la tierra y provocar problemas de cimentación. Planta árboles lejos de tu casa, especialmente si quieres un árbol grande y sediento.

¿Has tratado con problemas de la fundación? ¿Tienes algún otro consejo para tratar con ellos? Háganos saber en los comentarios!

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