Ya sea que seas adicto a los shows de cambio de casa en la televisión o que hayas cambiado una casa por ganancias en el pasado, sabes que puede ser complicado. Voltear las casas existentes puede venir con giros inesperados, giros y problemas estructurales. Las renovaciones consumen sus ganancias y pueden convertir una cosa segura en un desastre total. Una forma de eludir lo inesperado es invertir una nueva construcción. Parece un ganar-ganar: colocas el capital para un nuevo hogar y puedes vender sin los posibles problemas. Pero antes de comprar una nueva versión para voltear, será mejor que considere cómo funciona y dónde sacará el máximo provecho.
Considera el mercado
El factor más importante en si una nueva construcción se volcará o no será el mercado actual. Los nuevos hogares raramente funcionan tan bien en mercados lentos debido a los compradores que buscan gangas. Están dispuestos a renovar si les ofrece un mejor trato. Sin embargo, si hay un punto de acceso en su área, podría funcionar. Busque áreas donde el desarrollo avanza rápidamente y es fácil encontrar nuevos empleos. Los compradores estarán más interesados en comprar una casa nueva ya hecha, especialmente si están en una crisis de tiempo. Si el mercado está caliente, lanzar nuevas construcciones podría ser lucrativo. Si el mercado es lento, es posible que sea mejor con un cambio tradicional.
Especificación vs. personalizada
Conozca la diferencia entre un hogar personalizado y una casa especificada para que pueda encontrar el constructor adecuado. Un hogar personalizado es uno construido según las especificaciones del propietario. Un hogar de especificación es uno construido por un inversor para vender con fines de lucro. Si está volteando nueva construcción, querrá un constructor que haya hecho especificaciones de casas en el pasado. De esa manera, estás trabajando con un experto que sabe dónde gastar el presupuesto de construcción y dónde retener las mejores oportunidades de obtener ganancias.
Ubicación, ubicación, ubicación
La ubicación es una de las primeras cosas a considerar en cualquier edificio o situación de compra, pero es especialmente importante para voltear. Construir la casa más bella en un pueblo fantasma probablemente te deje pagando hipotecas por un largo período de tiempo. Elija una ubicación cuidadosamente, optando por un lugar con mucho desarrollo, ventas rápidas y un mercado laboral en auge. Una casa más modesta en una gran ubicación es más barata de construir y generará la mayor ganancia. Los cazadores de casas siempre buscan la mejor ubicación, por lo que un lote sólido puede ser la parte más lucrativa de su inversión.
Diseñar pensativamente
La parte más difícil de construir con fines de lucro es recordar que usted no es el dueño de una casa. Las características para las que puede gastar más pueden no ser una taza de té de todos. Para atraer a la mayoría de los compradores, tendrá que trabajar con su constructor para diseñar la casa cuidadosamente. Considere cosas como:
- ¿Qué planos de piso se están vendiendo bien?
- ¿Qué tipo de familia es más probable que viva en esta casa?
- ¿Dónde debería gastar la mayor parte de su presupuesto de construcción?
- ¿Qué características quieren los compradores locales?
- ¿Cuánto cuestan las casas similares en el área?
Al crear un perfil del tipo de comprador que adoraría su hogar especifico, puede construir con un objetivo final específico en mente. Si está construyendo en un área familiar, podría diseñar una casa de concepto abierto con muchas habitaciones. ¿Construir en una ciudad floreciente ocupada por la generación del milenio? Centrarse en los espacios de entretenimiento. Su constructor debe poder orientarlo en la dirección correcta.
Gastar o ahorrar?
Sepa cuándo gastar su presupuesto y cuándo detenerse. Es importante invertir en los espacios que se convierten en verdaderos puntos de venta para los posibles compradores. La mejor parte de las especificaciones del edificio es que puedes comenzar desde cero sin ninguna demolición o renovación. Su objetivo debe ser ofrecer a los compradores espacios que ni siquiera tengan que pensar en renovar.
Tradicionalmente, dos espacios venden casas: cocinas y baños principales. Gastar más de su presupuesto en gabinetes de alta gama y accesorios probablemente traerá un retorno de su inversión. Gastar dinero en costosos tratamientos de pintura y paisajismo puede ser dinero, porque ambos se pueden ajustar fácilmente a los gustos de los compradores. Ahorre donde pueda para que pueda gastar más dinero en salas destacadas que realmente le venden la casa.
Menor capital inicial
Ahorre su dinero al reducir el capital de inversión tanto como sea posible. Los constructores a menudo ofrecen incentivos, como actualizaciones, créditos de centros de diseño e incluso mejores tasas de interés para ciertos criterios. Podría estar utilizando su compañía hipotecaria, construyendo en un cierto mes o incluso optando por una ubicación específica. Agotar tantos incentivos como sea posible reduce su capital inicial y aumenta sus posibilidades de obtener ganancias, de modo que explore todas sus opciones.
Construyendo un fondo para sobornos
Una vez que su constructor le da un precio, asegúrese de tomar alrededor de 10 a 15 por ciento de ese precio para tener a mano en caso de retrasos y problemas. Si firma un contrato, el precio es fijo. Aún así, es posible que tenga problemas inesperados con la tierra o que se encuentre cerrando y llevando la hipoteca por unos meses hasta que se venda. Considere su fondo de granizados un "pago inicial" de algún tipo.Podría consumir sus ganancias, pero puede ayudarlo a mantenerse a flote mientras espera una venta.
Voltear nueva construcción de viviendas definitivamente tiene sus beneficios. La construcción y venta de una casa nueva atrae a cierto tipo de comprador de vivienda y, con un cambio de tendencia ajustado, podría generar ganancias más rápidamente que una construcción existente. Aún así, no es una obviedad. Considera tus opciones. Con el constructor adecuado, un nuevo cambio de titularidad podría ser la mejor opción para una propiedad de inversión, sin demo.
