Zillow, el sitio web que valora las propiedades de viviendas según las ventas locales, acaba de publicar un informe sobre cómo agregar valor antes de vender su casa. Su equipo de investigación analizó los 100 términos más comunes encontrados en las listas de hogares de los últimos años para identificar las tendencias de lo que las personas buscan en un nuevo hogar. Buscaron más profundamente para encontrar cuáles de estos artículos de la lista de deseos devuelven la mayor cantidad de dinero para la inversión.
Si está pensando en encimeras de granito, pisos de madera o una nueva terraza al aire libre en la parte superior de la lista, le sorprenderá leer que ninguno de esos tres se menciona. De hecho, la mayoría de las mejoras en las seis casas principales que impulsan las ventas rentables hoy en día son inesperadas. Y algunos no cuestan una tonelada de dinero para agregar.
1. Un refrigerador de vino
Los vendedores que tenían una nevera de vinos en su casa vendieron su casa un 22 por ciento más que los listados similares. La tendencia fue especialmente grande en la costa oeste, con Los Ángeles en la parte superior de la lista.
Los números: Puede agregar un refrigerador de vino a su hogar por tan solo $ 150. Muchos estilos pueden ser independientes y solo necesitan ser enchufados. Para una apariencia perfecta, reemplace un gabinete de cocina con una nevera para vinos. Teniendo en cuenta que puede obtener decenas de miles de dólares con una pequeña inversión, esta actualización es una que no debe omitir.
2. Una ducha de vapor
Tener una ducha de vapor con mampara de vidrio es como agregar un spa de bienestar a su hogar. Y los compradores están a la caza de uno, especialmente en lugares más fríos como Chicago. O f las seis actualizaciones en esta lista, s Las duchas en equipo son el elemento que ofrece el mayor aumento en los precios de venta. Las casas que anuncian duchas de vapor se vendieron por 29 por ciento más que las listas que no mencionaron una.
Los números: El costo de instalación generalmente incluye la actualización a una cabina de ducha de vidrio, la actualización de la baldosa, la adición de un sistema de generación de vapor o un extractor de aire y la plomería. Según Zillow, el costo puede oscilar entre $ 2,500 y $ 10,000, dependiendo de si está empezando desde cero o actualizando una ducha existente.
3. Un horno de pizza
Observe una tendencia aquí? Parece que los compradores que están dispuestos a gastar más en un hogar son grandes en alimentos y bienestar. Los hornos de pizza suelen ser una característica para exteriores y son mucho más fáciles y menos costosos de instalar en el exterior, aunque también se puede agregar un horno de pizza en el interior.
Los números: Los vendedores de viviendas que tenían un horno de pizza recibieron un 26 por ciento más por su casa que aquellos que se saltaron la mejora simple. No necesita mucho espacio para agregar un horno de pizza en su patio o terraza, lo que lo convierte en una excelente forma de agregar valor antes de vender su casa. Un horno de pizza prefabricado se puede recoger en una tienda de mejoras para el hogar por tan solo $ 350.
4. aparatos de cocina profesional
El término de búsqueda de "electrodomésticos profesionales" tiene un alto índice de compradores. Una cocina pro es más que solo electrodomésticos de acero inoxidable; los electrodomésticos a menudo son de grado comercial, diseñados para aquellos que les apasiona la cocina.
Los números: Las viviendas con electrodomésticos profesionales obtuvieron un precio de venta un 29 por ciento más alto que las listas similares que no las mencionaron. Algunas marcas, como "Refrigerador Sub-Zero", les dieron a los vendedores un impresionante aumento del 38 por ciento. Los electrodomésticos profesionales comienzan en aproximadamente $ 1,200 para lavaplatos y $ 5,000 + para los mejores gamas de gas y refrigeradores.
5. pisos con calefacción
Debajo de la piedra de este hermoso dormitorio con vistas, tuberías radiantes de calefacción de piso mueven agua caliente por todo el piso para calentar los pisos y toda la habitación. Imagen: McClellan Architects
La calefacción por suelo radiante es una amenidad de lujo para tener. Imagínese despertarse en una mañana fría y caminar descalzo sobre suelos cálidos. Bueno, los compradores de viviendas están buscando esta mejora en su próximo hogar, con compradores que pagan un 24 por ciento más sobre el valor esperado de la vivienda.
Los números: La instalación de pisos con calefacción requiere construcción. El sistema debe pasar por debajo del piso, lo que exige que los propietarios saquen el piso existente y lo reemplacen. Según Zillow, los propietarios deben esperar "pagar entre $ 5 y $ 10 por pie cuadrado" (sin incluir el piso) para instalar un sistema.
6. Paneles solares
Esta actualización ecológica es rentable, especialmente en el nivel inicial de menor precio. Los listados de viviendas que publicitan "paneles solares" se beneficiaron un promedio del 21 por ciento por encima del valor esperado de la vivienda. Al mirar específicamente las viviendas de nivel de entrada más baratas, los vendedores se embolsaron un enorme 40 por ciento más si se incluían paneles solares.
Los números: Los paneles solares tienen un precio de acuerdo con el "por vatio de energía" que generan.Zillow informa que "el hogar promedio de EE. UU. Con energía solar tiene un sistema de 6 kW, pagando entre $ 2,71 y $ 3,57 por vatio". Eso equivale a entre $ 10,000 y $ 15,000 para un sistema de paneles solares, después de los créditos fiscales federales.
Cómo agregar valor antes de vender su casa
Al considerar cómo agregar valor antes de vender su casa, piense en qué tiene más sentido en su región. Una ducha de vapor o calefacción por suelo radiante puede ser más popular en climas más fríos. Los paneles solares o un horno de pizza al aire libre son mejores en áreas con más días soleados.
Comience con los proyectos más fáciles y asequibles que agregan un efecto gourmet a su cocina y una sensación de spa en su baño y vea que su hogar supere a la competencia.
