Comprar un 'fijador superior' para una casa parece una proposición romántica. Cualquiera que aprecie una buena antigüedad puede comprender el atractivo nostálgico de una antigua casa cuyas paredes están llenas de historia. Las casas antiguas tienen rasgos de carácter increíbles y características históricas que la mayoría de las casas nuevas simplemente no tienen.
Oh! Esas enormes chimeneas a leña, las molduras de madera y los techos con vigas de madera rústica: estas son todas las características sorprendentes que generalmente no se encuentran en las casas de producción masiva de hoy en día. Sería fácil comprar apresuradamente una de estas gemas antiguas antes de hacer una pequeña investigación. Sin embargo, se necesita una investigación exhaustiva (casi forense) antes de comprar una casa más vieja. Detrás de la hermosa fachada puede haber un accidente de tren de reparaciones de concreto en ruinas.
¿Cómo compramos una casa que rebosa de esta belleza y carácter históricos, sin caer en un pozo de dinero lleno de plomería obsoleta, cableado y problemas de cimentación?
Aquí hay diez cosas en las que pensar antes de decidir si una casa más vieja es la adecuada para su estilo de vida.
1. Un hogar más viejo viene con tecnología y materiales de construcción más antiguos
El uso de tecnologías y materiales de construcción más antiguos no siempre es malo. Las cualidades personalizadas y hechas a mano de un hogar más viejo generalmente significan un valor duradero y una estructura duradera que no se puede encontrar ahora. Existe una razón por la cual las casas antiguas aún se mantienen en pie: fueron construidas para durar.
La mayoría de los constructores actuales no se toman el tiempo para hacer articulaciones de madera con colas de paloma o raspar a mano grandes vigas de madera del techo. Estas son las cualidades que nos hacen enamorarnos de un hogar histórico.
Lamentablemente, este encanto nostálgico también viene con algunos problemas. Desde el punto de vista tecnológico, una casa más antigua suele estar llena de antiguos métodos de fontanería, cableado, calefacción, ventanas, techos y propiedades aislantes. ¡Esto significa muchas reparaciones costosas! Volver a armar una casa con cables, ventanas y plomería nuevos puede costar una fortuna.
Contratar una plétora de contratistas, ingenieros, expertos en fundaciones e inspectores es una necesidad antes de tomar decisiones que cambien la vida.
Sí, altera la vida si compras un centurión en casa. El hogar se convertirá en su nuevo bebé (y los bebés son caros). Todos los costos potenciales deben tenerse en cuenta en la compra de una casa antigua. Incluso si parece que el hogar está en buena posición, sigue siendo viejo, y con la edad viene un problema.
2. Las casas antiguas tienen un carácter que es difícil de comprar
Pisos de madera de tablones anchos, puertas de artesano de madera maciza, envoltorios alrededor de los porches … la lista de razones para amar a un hogar de ancianos podría durar para siempre.
Hasta cierto punto, puedes replicar estas características en una casa recién construida. Hay algunos constructores personalizados increíbles que pueden construir casas que están llenas de carácter, lo que le permite renunciar a todas las reparaciones invisibles de una reliquia más antigua.
Sin embargo, un nuevo hogar generalmente viene con un vecindario joven que todavía está en desarrollo. Lo que significa que no hay ningún roble grande centenario en el patio delantero, y desarrollos urbanísticos impredecibles.
Una calle bordeada de árboles y un pintoresco vecindario no suceden de la noche a la mañana, de ahí el atractivo de barrios más antiguos donde todo ya está establecido y establecido.
Este debate sobre si construir nuevas instalaciones y tratar de agregar un nuevo personaje en comparación con la compra de una casa más antigua y cargada de personajes es una que tiene ventajas y desventajas en ambos lados de la valla. De cualquier manera, hay costos involucrados que deben sopesarse mucho antes de tomar cualquier decisión.
3. Una casa más vieja puede requerir un poco de remodelación
La estética actual que la mayoría de los propietarios desean en su hogar es una gran planta abierta con grandes armarios, baños y dormitorios. Desafortunadamente, este no era el deseo hace siglos cuando se diseñaron y construyeron casas antiguas.
La mayoría de las casas más antiguas tienen un baño pequeño (dos si tienes suerte), un par de habitaciones pequeñas, y ni siquiera hablamos de la falta de espacio en el armario y el almacenamiento.
Puede que te enamores de la belleza de una casa antigua, solo para descubrir que tu familia de 5 y 2 perros llenará rápidamente el espacio. Habrá poco espacio para la ropa en los armarios, y pronto estarán soñando con un gran baño de jill y jill para los niños.
Comprar una casa antigua definitivamente requerirá una remodelación y expansión. Una vez más, este es otro costo a considerar antes de comprar.
4. ¿Cuánto será el seguro de su hogar?
Esto es algo que muchos compradores de casas se olvidan de mirar: el costo del seguro de propietarios. El seguro es un producto imprescindible y costoso, sin importar el tipo de vivienda que compre. Sin embargo, asegurar un hogar antiguo puede ser aún más costoso.
Enmascara el sentido: los viejos hogares tienen más riesgos, y las compañías de seguro no están dispuestas a pagar la factura por esas circunstancias no vistas. El cableado viejo puede ser un peligro de incendio peligroso, las tuberías viejas pueden plantear problemas importantes de agua y los cimientos de concreto desmoronados pueden causar inundaciones y problemas estructurales costosos.
Mientras llama a todos los demás expertos (constructores, inspectores de viviendas, etc.) recuerde llamar y obtener cotizaciones de compañías de seguros.
Sería horrible mudarse a la casa de sus sueños solo para descubrir que su póliza de seguro es inasequible o que no cubre todos los riesgos imprevistos que conlleva la propiedad de la vivienda.
5. Las dos actualizaciones principales de un hogar antiguo
Techo y ventanas Estas son las dos actualizaciones que deben hacerse primero y deben convertirse en una prioridad.
Cualquier techo que tenga más de 10-15 años necesitará ser reemplazado más temprano que tarde. Los techos más antiguos comienzan a derramarse y desmoronarse, perdiendo así sus propiedades de aislamiento y causando reparaciones más costosas.
Las ventanas más antiguas suelen ser de panel único con propiedades aislantes muy bajas. Las ventanas antiguas equivalen a una casa con corrientes de aire en invierno y un hogar sofocante en verano.
Antes de comprar su casa antigua querida, ponga estas dos reparaciones en la parte superior de su lista de tareas pendientes. Quizás tengas suerte y encuentres una casa más antigua cuyos propietarios reemplazaron recientemente las ventanas y el techo.
Eso sería como comprar una pintura al óleo antigua cuyo propietario anterior ya pagó el gasto de tenerla limpiada profesionalmente. ¡El valor de la antigüedad se incrementa y el trabajo ya está hecho para usted!
6. Mezcla lo viejo con lo nuevo
Mientras que en su casa busca la reliquia perfecta de un hogar, puede que se enamore de la bañera vieja con patas de baño, pero luego piense: "Eso es genial, pero también quiero una ducha de pie".
No se desconecte de una casa antigua simplemente porque no todas las comodidades modernas están allí. ¿Por qué no mezclar lo viejo con lo nuevo? ¿Por qué no puedes tener esa exuberante bañera con patas y tu moderna ducha de pie?
Uno de los mayores errores de remodelación y decoración que las personas cometen en las casas más antiguas es quedarse atrapado en la rutina de "todo tiene que parecer viejo o ser de esa época". Las reglas debían romperse cuando se trata de decorar. El hecho de que tenga una casa antigua no significa que deba estar llena de antigüedades.
La mezcla ecléctica de lo viejo y lo nuevo tiene una estética muy atractiva y única.
7. Puede remodelar una casa antigua para que se vuelva moderna
Como se mencionó anteriormente, la mezcla de lo viejo y lo nuevo puede ser maravillosa. Tal vez puedas llevar esa idea incluso un paso más allá al tomar un viejo hogar y unirlo a un hogar nuevo y moderno. Por qué no?
Tira todas las reglas por la ventana y haz una amalgama de las casas de tus sueños, muy modernas y ultra envejecidas.
Por supuesto, este tipo de diseño definitivamente requeriría arquitectos y constructores altamente calificados que puedan llevar sus sueños modernos y amalgamarlos adecuadamente con la arquitectura antigua.
Si te enamoras de una casa antigua, considera agregar una adición moderna que satisfaga todas tus necesidades mundanas.
Sin embargo, siga leyendo para descubrir algunos obstáculos que puede tener que superar si este es su plan …
8. Comuníquese con la Sociedad Histórica si planea remodelar un hogar anterior
Antes de firmar en la línea punteada de la antigua casa de sus sueños, es posible que desee averiguar si existen sociedades históricas o restricciones de vecindario sobre la remodelación.
Algunas casas y vecindarios más antiguos tienen restricciones en términos del tipo y el estilo de remodelación que se puede hacer. Las sociedades históricas tienen el único propósito de mantener intacta la historia de las casas, por lo que permitir que el propietario remodele la casa en una meca moderna probablemente esté fuera de los límites.
Este tipo de restricciones puede inhibir gravemente su libertad para remodelar la casa a su gusto. Lo mejor es pedirle a su agente de bienes raíces que investigue alguno de estos asuntos y descubra si habrá ciertas remodelaciones que no están permitidas.
Sería horrible descubrirlo después de haber comprado la casa que está restringido y obligado a mantener la casa en los viejos tiempos.
9. ¿Sus dispositivos encajarán en la casa más vieja?
Este es uno que todo el mundo parece olvidar (hasta que los motores intentan estrujar su refrigerador a través de la puerta de entrada). Se construyeron casas antiguas cuando los artículos domésticos eran más pequeños de lo que son hoy en día.
Hace mucho tiempo, las casas no estaban construidas para contener hornos dobles de calidad comercial o frigoríficos de acero inoxidable de mamut. Por lo tanto, las puertas se construyeron mucho más estrechas y más cortas de lo que son hoy en día.
¿Tienes un gran entrenador seccional? ¿Un televisor de 60 pulgadas de ancho? Una vez más, todos estos artículos tendrán problemas para encajar en las pequeñas puertas de su querida reliquia.
Lo mejor es medir todas las entradas y otras entradas posibles antes de enamorarse de un hogar para personas de la tercera edad. Se pueden construir nuevos portales, pero nuevamente este es otro costo para agregar a su creciente lista.
10. Acepta las dificultades de ser dueño de un hogar antiguo
Tienes que amar la casa tal como es, es antigua. Te consumirá a ti (y a tu billetera) si tratas de modernizar completamente un hogar envejecido.
Se puede hacer una modernización completa, pero ¿estás seguro de que quieres hacerlo? La razón por la que te enamoraste de la casa en primer lugar es su carácter envejecido. Por supuesto, deshacerse de corrientes de aire a través de ventanas nuevas y techos con goteras son tareas que deben realizarse.
Sin embargo, hay ciertas peculiaridades que puede querer conservar.Los pisos chirriantes, las puertas de las habitaciones que nunca parecen estar cerradas en los días fríos y luego se cierran en los días calurosos, son todas características peculiares de una casa antigua que añaden cierto encanto y sensación de vivir.
Remodele lo que absolutamente tiene que hacer, pero piense en mantener parte del atractivo histórico original.
Comprar una casa más vieja no es para los débiles de corazón. Vivir y modernizar estas casas puede llevar años de reparaciones costosas y no planificadas.
Si decide dar el paso y comprar una de estas bellezas antiguas, tómese su tiempo, haga muchas listas de cosas por hacer y contrate a muchos profesionales en el camino. Puede ser un viaje increíble y lleno de diversión, pero asegúrese de leer esta "Lista de los 10 mejores" muchas veces. ¿Tienes lo que se necesita para montar esta montaña rusa reliquia?
Si te sientes listo, entonces ve a esta experiencia con una actitud cuidadosamente optimista pero realista. Asuma que todo saldrá mal y necesitará reemplazo, de esa manera se sorprenderá gratamente si no lo hace.
